Balıkesir Ayvalık’da dubleks ev icradan satılıktır
Basın İlan Kurumu’nun ilan portalı ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre;
Taşınmazın Özellikleri:
Taşınmazın bulunduğu bölge ülkenin önemli turistik noktalarından olan Cunda (Alibey) adası içinde bulunmaktadır. Konu mülke; Cunda adası eski yolda bulunan Patriça yol ayrımı referans alınarak 1,5.km Kuzey yönünde ilerlenip, Çataltepe yoluna sağ tarafa dönülerek 350 metre ilerlendiğinde ulaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu site Doktorlar sitesi olarak bilinen 60 adet villadan oluşan bir sitede bulunmaktadır. Sitenin etrafı çitle çevrili, site içi yolları ve peyzaj düzenlemesi yapılmış, bakımlı ve oturmuş bir sitedir. Kendisine ait sosyal donatı alanları mevcuttur. Ulaşım toplu taşıma ve özel araçla sağlanabilmektedir. Genellikle orta-üst gelir gruplarının tercih ettiği bir sitedir. Sitenin denizle arasında başka yapı bulunmayıp, bölgenin bilinen ve tercih edilen Çataltepe plajına 80.metre mesafededir. Site belediye altyapı imkanlarına haiz durumdadır. Bulunduğu konum itibarıyla denize yürüme mesafesinde, markete 50.metre, Cunda merkezine 2200.metre mesafede bulunmaktadır. Etrafındaki parsellerde de benzer yapılar mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapıların genellikle yazlık kullanılan yapılar olduğu, kışları bölgede nüfusun oldukça seyrek olması nedeniyle daha çok yılın belli dönemlerinde kullanıldığı görülmüştür.Zeminde incelenen bina yaklaşık net 35.m² taban alanına sahip, toplam net 70.m² kapalı alandan ibaret,betonarme karkas yapı tarzında, zemin+1.kattan oluşan konut amaçlı olarak yapılmış dubleks meskendir. Zemin katta salon,açık mutfak, wc, veranda, üst katta 3 oda, banyo ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif günü taşınmaz kapısı kilitli olduğu için taşınmaz içerisine girilememiş, ancak taşınmaz parsel cephe duvarı komple cam olduğu için iç özellikleri tespit edilebilmiştir. Taşınmaz halen elektriği ve suyu bağlı vaziyette mesken amaçlı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın doğramaları masif ahşap malzemeden mamuldür. Zemin döşemeleri seramik fayans, iç bağlantı merdiveni 1.sınıf mermer kaplıdır. Veranda bölümünde doğal taş ile yapılmış barbekü mevcuttur. Yapım tarzı bitişik dubleks mesken olarak inşa edilmiş olup, binada yaşa bağlı yıpranmalar yer yer sıva ve boya deformasyonları tespit edilmiştir. Isıtma sistemi sobalı olup, çatı örtüsü ahşap karkas üzerine Marsilya kiremiti döşelidir. Villanın deniz manzarası mevcuttur. Taşınmazın konumları, altyapısı ve ulaşım olanakları, kullanım amacı, piyasa araştırmaları, çevresindeki satışa arz edilen benzer yapılaşma koşullarına sahip emsaller, değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasası koşulları dikkate alınmış ve taşınmazların hukuki, mali bir probleminin bulunmadığı varsayımı ile taşınmazın değeri 750.000 TL olarak tespit edilmiştir.
Adresi: Namık Kemal Mah. Sevgi Cad.2. Sok. Doktorlar Sitesi Sit. B/Blok Apt. No: 1 / 14 Ayvalık / Balıkesir adresinde bulunmaktadır. Taşınmazın ulusal adres veritabanı (UAVT) kodu: 1747908893 olarak kayıtlıdır.
Ana Taşınmaz Yüzölçümü :5.552.69 m2 –
Arsa Payı : 1/24
İmar Durumu :Kıymet taktir raporunda belirtildiği üzere satışa konu taşınmaz : 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planı içerisinde 3.derece doğal sit alanı ve tabiat parkı sınırları içerisinde, tercihli alanda bulunmakta, hmax:6,50.m, 2 kat, Taks:0,15, Kaks:0,30 yapılaşma şartlarına tabidir.
Kıymeti : 750.000,00 TL –
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler :Tapu kaydındaki gibidir.- Bakanlar Kurulu Kararıyla Askeri Yasak Bölge ve Güvenlik Bölgesi içerisinde kalmaktadır.07/07/1995 tarih ve 2555 yevmiye nosu ile beyan şerhi bulunduğu, Yönetim Planı 13/03/1997-Namıkkemal Mahallesi 1687 ada 1 parseldeki market ve bekçi evi, 1351 ada 33 parseldekiila 36 ve 1548 (satışa konu taşınmazın eski nosu) ada, 32 (satışa konu taşınmazın eski no) parseldeki 1 ila 24 nolu bağımsız bölümlerin ortak yeridir. 08/08/2002 tarih ve 3252 yevmiye nosu ile-3. Derece Doğal Sit 14/10/2020 tarih ve 1442 yevmiye nosu ile beyanlar şerhleri mevcuttur. Beyan şerhleri baki olarak tescil yapılacaktır.
1. Satış Günü : 25/10/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
2. Satış Günü : 25/11/2021 günü 14:20 – 14:30 arası
Satış Yeri: Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Binası Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
YORUMLAR
