Maltepe’de 316 m² dubleks daire icradan satılıktır
Basın İlan Kurumu’nun ilan portalı ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre;
Taşınmazın Özellikleri:
İstanbul İl, Maltepe İlçe, 15754 Ada, 11 Parsel, KÜÇÜKYALI MERKEZ Mahalle/Köy, 3. KAT 10 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm, Çatı Odası olan Mesken, Satışa konu taşınmazın Yeni Yapı Ruhsatının 15/09/2000 tarih 5-24 sayılı olduğu yapı tatil tutanağı üzerinden görülmüştür. Satışa konu taşınmazın Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamaktadır. Taşınmazın 29/01/2001 tarih 51 cilt 14 yaprak sayılı yapı tatil tutanağı bulunmaktadır. Yapı tatil tutanağında ana taşınmazda ruhsat ve eklerine aykırı olarak su basman ihlali ve kontur büyümesi bulunduğu ve yapının mühürlendiği ifade edilmektedir. Tutanağa istinaden 13/06/2002 tarih 394 sayılı 32. ve 42. madde uygulanması kararı alınmıştır.
Ek olarak ana taşınmazın tamamı için CSB01000110217001 barkod, 2HHAU1HC belge, 28/12/2018 tarihli YAPI KAYIT BELGESİ bulunmaktadır. Belge e-devlet üzerinden teyit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu bina mimari projesinde Yol altı 2 kat ve yol üstü 4 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup 1.065,66 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu görülmüştür. Mahalinde görülen bina ise yapı tatil tutanağında tespit edildiği hali ile uyumlu olarak Yol altı 1 kat ve yol üstü 5 katlı, 10 bağımsız bölüm içermekte olup yaklaşık 1938 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 3B yapı sınıfında olduğu görülmüştür. Mevcut hali ile yapı kayıt belgesine beyan edilen alan dahilinde ve yapı kayıt belgesi ile uyumludur.
Onaylı mimari projesine göre; 2. bodrum katta; kapalı otopark, 1. bodrum katta 2 adet daire, zemin katta;2 adet daire ve bina girişi, 2 normal katta 2şer daire ve 3. normal katta çatı ile irtibatlı 2 adet daire olmak üzere toplam 10 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mahallen yapılan incelemede 2. bodrum kat alanın olduğu, 1. bodrum kat seviyesinden bina girişinin sağlandığı zemin kat alanının ise normal kat seviyesinde olduğu görülmüştür.Vaziyet planına göre ve mevcutta bina girişi, kuzeybatı yönünden sağlanmakta olup projesinden farklı olarak su basman ihlali nedeni ile 1. bodrum kattan sağlanmaktadır. Bahçe peyzajı tamamlanmış olup tüm cepheleri bahçe duvarı ile çevrilidir. Dış cephesi btb kaplıdır. Asansör (1 adet çalışır durumda asansörü bulunmaktadır), kapalı otopark bulunmaktadır.Binada ısınma sistemi bireysel kombidir. Bağımsız Bölüm Özellikleri (3. normal kat, 10 nolu konut) Taşınmaz çatıda odası olan mesken nitelikli ve 3. normal katta yer almaktadır. Bina girişi Çamoluk Sokak üzerinden sağlanmakta olup taşınmaz bina girişine göre sağ tarafta konumludur. Batı, kuzey ve güney cephelidir. Projesine göre yasal net kullanım alanı (normal kat ve çatı katı toplamı) 98 m2 (brüt 110 m2) olarak tespit edilmiştir. Mahallinde ise projesinden büyük inşa edilmiş olduğu gözlemlenmiştir. Tutanakla tespit edilen kontur büyümeleri ile kat alanı yaklaşık 140 m² net (yaklaşık 158 m² brüt) ve çatı katı teras alanı ile birlikte yaklaşık 140 m² net (yaklaşık 158 m² brüt) m² olmak üzere toplam 316 m² brüt alanlıdır.
Değer takdirinde yapı kayıt belgesi dikkate alınacaktır. Projesinde ve mahallinde; kat alanı antre, koridor, mutfak, salon, çevreleyen balkon, wc, banyo hacimleri şeklinde çatı katı ise çatı boşluğu kullanılarak banyo, oturma alanı 3 oda ve teras alanı olarak düzenlenmiştir. Kat alanında çevreleyen balkon irtibatlı hacimlere dağıtılmıştır. Giriş kapısı çelik, iç kapıları panel kapı olup, pencereleri PVC doğramadır. Salon, odalar ve antre zeminleri laminant parke kaplı, duvarları saten boyalıdır. Mutfak duvarları boyalı, zemini seramik kaplama planlanmıştır. Mutfak dolapları bulunmakta olup, tezgâhı mermerit malzemeden planlanmıştır. Wc ve banyo zemini seramik, duvarları fayans planlanmıştır. Banyoda yerden klozet, dolaplı lavabo ve tekneli duşakabin planlanmıştır. Salon tavanı ve diğer hacimler tavan boya planlanmıştır. Isıtma sistemi doğalgaz kombi ve panel radyatör sistemi olarak planlanmıştır.
Adresi : Küçükyalı Merkez Mahallesi, Çamoluk Sokak, Gençler Apartmanı, No: 20, D: 10 (Uavt: 2260554950) Maltepe / İstanbul Maltepe / İSTANBUL
Yüzölçümü : 465,15 m2
Arsa Payı : 16/100
İmar Durumu : Maltepe İlçesi, Küçükyalı Merkez Mahallesi, G22A08A1A pafta, 15754 ada 11 parsel sayılı taşınmazın “1/1000 ölçekli, 26/02/2007 T.T.li Maltepe E-5 Güneyi Uygulama İmar Planı dahilinde; “Ön bahçe mesafesi:5mt / Yan bahçe mesafesi:4mt, Hmax: 4 kat yapılanma şartlarında ayrık nizam ve Konut Alanı” şeklinde şifahi olarak beyan edilmiştir.
Kıymeti : 930.000,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 27/10/2021 günü 15:00 – 15:05 arası
2. Satış Günü : 30/11/2021 günü 15:00 – 15:05 arası
Satış Yeri : Mezat Salonu 1 – İstanbul Anadolu Adalet Sarayı B Blok -4. Kat KARTAL / İSTANBUL
Teminat : Satış Mahallinde NAKİT TEMİNAT kabul edilmeyecektir.
YORUMLAR
