Balıkesir Ayvalık’ta 100 m² dubleks ev icradan satılıktır
Basın İlan Kurumu’nun ilan portalı ilan.gov.tr’de yer alan ilana göre;
Taşınmazın Özellikleri :
Balıkesir İli Ayvalık İlçesi Küçükköy Mahallesi 101 Ada 102 Parsel 14.538,13 m² yüzölçüme sahip ana taşınmaz içerisinde kat irtifakı kurulmuş 250/11000 arsa pay/payda oranına sahip D Blok Zemin ve 1. Kat 5 nolu mesken vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz Ayvalık Sarımsaklı yolu üzerinde Sarımsaklı merkezine varmadan Şeytan tepesine giden yola sapılır, bu yol üzerinde 1,14 km kadar ilerledikten sonra sağ koldan ayrılan Mimoza Sokağa sapılır, bu sokak üzerinde 650 metre kadar ilerledikten sonra sağ koldan devam eden yoldan devam edilir, bu yol üzerinden Karınca Sitesine varılır, taşınmaz bu site içerisinde D blokta yer almaktadır. Taşınmaza ulaşım Sarımsaklı Şeytantepesi yolundan sonra özel taşıtlar ve ticari taksiler ile yapılabilir. Bölgede toplu taşıma araçları yoktur. Taşınmaz olduğu bölge çoğu sit alanı olarak ilan edilmiş araziler ve az sayıda 2 katlı villa tarzı yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz bulunduğu parsel konum olarak denize ilk parseldir. Taşınmaz sitenin biraz ilerisinde Murat Reis Evleri, Ceylan Sitesi, az sayıda şahsi villalar ve genellikle tabiat parkı olarak ilan edilen ve sit bölgesi olan araziler bulunmaktadır. Taşınmaz yerleşim bölgelerine uzak mesafededir. Küçükköy merkezi sayılan bölgeye yaklaşık 8 km mesafededir. Ayvalık İlçe merkezine karayolu ile 15 km, deniz yolu ile 3,5 km mesafesi bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı ana taşınmaz 14.538,13 m² ikişer katlı yedi bloktan müteşekkil bahçeli kargir ev vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz üzerinde imar parseli üzerinde betonarme tarzda ayrık nizam şeklinde inşa edilmiş bloklardan oluşan her blokta farklı sayıda bağımsız bölüm dubleks meskenler bulunmaktadır. taşınmaz parseline doğru cephesinden özel güvenlikli giriş kapısından giriş yapılmaktadır. Parselin diğer bölümleri çevrilidir. Taşınmaz ana parsel içerisinde araç otopark alanları, kilit taş yürüme yolları, peyzaj bitkileri ve çimlendirilmiş yeşil alanlar bulunmaktadır. Sitenin kendine özel sahili, iskelesi, oturma yerleri bulunmaktadır. Taşınmaz parsel içeriinde konumlu D Bloktadır. Ayvalık Tapu Müdürlüğü arşiv dosyasından incelenen kat irtifakına esas mimari projeye göre 2 katlı toplamda brüt 100 m² alanlıdır. Zemin kat, zemin terasları, 1 salon, açık mutfak ve wc, üst kat 2 oda ve wc-banyo mahallerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı iç kapılar ahşap kapı, pencereler ve balkon kapısı ahşap doğramadır. Zeminler; merdiven, basamak ve rıhtları ahşap kaplama mahal zeminler seramik kaplamadır. Taşınmazın mutfak bölümünde granit tezgah, alt ve üstü ahşap hazır dolaptır. Ankastre bulunmaktadır. Duvarlar sıva üzeri boyalı, tavanları tavan boyalıdır. Taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalı vaziyette, ön ve arka teras bölümlerinde ahşap pergoleler bulunmaktadır. taşınmazın ısıtma sistemi bulunmamakta, klima-soba ile ısınılabilir. Hali hazırda oturulabilir durumdadır. Taşınmazın değerlemesinde günümüz gayrimenkul piyasa koşulları dikkate alınmış değerler tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevki, özellikle turistik bölge olması, kullanım maksadı, büyüklük ve çevre emsalleri göz önüne alınarak satılabilir değer kabiliyeti yönünden incelenmiştir.
Adresi : Küçükköy Mahallesi Karaca Sitesi D Blok No:5 Ayvalık/Balıkesir Ayvalık / BALIKESİR
Yüzölçümü : 14.538,13 m2
Arsa Payı : 250/11000
İmar Durumu : (Kıymet takdirine itiraz davası nedeniyle kesinleşen kıymet takdirine göre)İnşaat tarzı 02.06.1997 tarih ve 5845 sayı ile B.K.T.V.K.B.K. müdürlüğü tarafından onanan imar planına göre 1. derece doğal sit alanında ve milli park kapsamında yer almaktadır. Arsanın yapılaşma şartı bulunmamaktadır.
(05/08/2021 tarihli Ayvalık Belediye Başkanlığı’nın cevabına göre) Küçükköy Mahallesi 101 Ada 102 Parselde kayıtlı gayrimenkul 1. Derece doğal sit alanında ve tabiat parkı içerisinde kalmaktadır.
Kıymeti : 670.000,00 TL
KDV Oranı : %1
Kaydındaki Şerhler : 1) Yönetim Planı25/07/1978
2) Bak. Kur. Kar. Uyarınca Ask. Yasak Böl. Ve Güvenlik Böl. İçer. Bulunmaktadır-07/07/1995 tarih 2255 yevmiye
3) Stratejik ve 2. Derece Kara Askeri Yasak Bölgesi içindedir. – 06/09/2004 tarih 4377 yevmiye
4) Korunması Gerekli Taşınmaz Kültür Varlığı – 21/06/1996 tarih 2104 yevmiye
5) AT Askeri Güvenlik Bölgesi içerisinde kalmaktadır. (Yabancı uyruklu gerçek ve tüzel kişiliklerin taşınmaz mal edinemeyeceği ve izin almadıkça kiralayamayacağı bölge içerisindedir) 30/05/20218 tarih 7365 yevmiye
6) AT 1. Derece doğal sit 14/10/2020 tarih ve 14422 yevmiye
7) AT 2565 SK 28. Md. Gereği Yabancıların Taşınmaz Mal Edinemeyecekleri ve İzin Almadıkça Kiralayamayacakları Bölge İçerisinde kalmaktadır. 22/02/2021 tarih 2949 yevmiye
1. Satış Günü : 01/10/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 28/10/2021 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü
YORUMLAR
